Guías

Vender y alquilar Alquilar un piso a estudiantes por curso El contrato por curso es de temporada: dos meses de fianza, sin prórrogas y sin la reducción del IRPF. Y la firma de los padres sólo sirve si es solidaria. Vender y alquilar La agencia que gestiona el alquiler por ti Los honorarios de gestión y formalización los paga el arrendador. Qué debe decir el encargo, cómo se liquida cada mes y qué responsabilidad no se delega nunca. Vender y alquilar Alquilar un piso a un familiar Hacienda pone un suelo a lo que declaras cuando el inquilino es pariente hasta el tercer grado. Cuánto es ese mínimo y por qué cederlo gratis suele salir peor. Vender y alquilar Se muere el inquilino: la subrogación del contrato Quién puede quedarse el alquiler, en qué orden manda la ley y los tres meses para avisar por escrito sin los cuales el contrato se extingue. Vender y alquilar El divorcio y el piso de alquiler El cónyuge al que se atribuye el uso puede pasar a ser titular del contrato, pero tiene dos meses para comunicárselo al arrendador con la sentencia. Vender y alquilar El inquilino no se va al acabar el contrato Ni okupación ni impago: desahucio por expiración del plazo. Aquí no hay enervación, pero sí prórrogas que comprobar y un requerimiento que mandar. Vender y alquilar La tácita reconducción Quince días de silencio después del vencimiento y el contrato vuelve a empezar, pero de mes en mes. Qué la provoca, cuánto dura y cómo se corta. Vender y alquilar Obras del inquilino sin permiso El permiso tiene que ser escrito. Al salir, el arrendador elige entre que se deshaga la obra o quedársela, y no paga la mejora en ningún caso. Vender y alquilar Avisar de que el alquiler no se renueva Treinta días, dos meses o cuatro según quién avise y en qué fase esté el contrato. Y las formas de notificar que aguantan una discusión. Vender y alquilar Declarar el alquiler en la renta Qué se declara, cómo se llega al rendimiento neto y los cuatro escalones de la reducción del artículo 23.2 según la fecha del contrato. Vender y alquilar Gastos deducibles y amortización del piso alquilado La lista de lo que se resta, la diferencia entre reparar y mejorar, el tope de los intereses y cómo se calcula el 3 % de amortización. Vender y alquilar Avalista, fiador solidario y aval bancario Qué diferencia hay entre los tres, por qué la palabra solidario lo cambia todo y el límite de dos mensualidades en el alquiler de vivienda. Vender y alquilar Alquilar un piso a una empresa para sus empleados No es arrendamiento de vivienda sino de uso distinto, así que la duración la marca el contrato. Y el IVA y la reducción dependen de un nombre. Vender y alquilar La retención cuando el inquilino es una empresa Por qué te ingresan menos de lo que factura el recibo, cuándo no hay que retener, el certificado que debes pedir y cómo se cuadra con el IVA. Vender y alquilar Alquilar un piso que todavía tiene hipoteca El banco no autoriza nada, pero hay que mirar la escritura, el seguro, la deducción por vivienda habitual y qué le pasaría al inquilino. Vender y alquilar Subir la renta por obras de mejora No es la actualización anual: tiene su plazo de espera, su fórmula con el interés legal del dinero y un tope del 20 % de la renta vigente. Vender y alquilar Qué papeles pedirle a un inquilino Lo que se puede pedir para saber si alguien puede pagar, lo que no se pide nunca y qué hacer con la documentación de los que no entran. Vender y alquilar El inventario y las fotos del día de entrada No lo pide ninguna ley y decide la fianza. Qué se anota, cómo se fotografía y cómo se firma para que sirva de algo. Vender y alquilar Reparaciones: qué paga el casero y qué el inquilino La habitabilidad es del propietario y el desgaste diario del inquilino. Dónde está la frontera, quién avisa y qué pasa si la obra se alarga. Vender y alquilar Si el inquilino deja de pagar El orden en que se hacen las cosas: hablar, requerir de pago, intentar el acuerdo previo y demandar. Y lo que no se hace nunca. Vender y alquilar Terminar el alquiler antes de tiempo Cuándo puede desistir el inquilino, qué indemnización cabe pactar, los preavisos del final del plazo y el único caso en que el casero recupera la casa antes. Vender y alquilar Recuperar la fianza al salir Cuándo empieza a correr el plazo, qué se puede descontar de verdad, qué es desgaste normal y cómo se reclama si no llega. Vender y alquilar Alquilar con animales en casa La ley de arrendamientos no dice nada de los animales, así que manda el contrato. Cómo redactarlo, qué no se puede cobrar y qué pasa con los perros de asistencia. Vender y alquilar Empadronarse en un piso alquilado Es una obligación de quien vive allí y no da ningún derecho sobre la casa. Qué papeles piden, qué puede exigir el ayuntamiento y cómo se da de baja al que se fue. Vender y alquilar Los suministros, a nombre de quién Lo que mide un contador lo paga el inquilino. Cuándo conviene cambiar de titular, cuándo no, y la lista de lecturas del día de entrada.

El mercado, con datos Alquilar una casa unifamiliar en vez de un piso Mismo contrato que un piso, otra lista de gastos: sin cuota de participación que reparta nada, con jardín, caldera propia y una frontera borrosa entre mantener y reparar. El mercado, con datos Alquiler vacacional o alquiler de vivienda Cuándo el piso se sale de la ley de alquileres, qué exige el Registro Único de Arrendamientos desde julio de 2025 y con qué mayoría te lo puede prohibir la comunidad. El mercado, con datos Firmar el contrato de alquiler a distancia Firmar sin verse la cara es válido; lo que cambia es la prueba. Qué aporta una firma cualificada frente a una simple y cómo se guarda el fichero para que aguante. El mercado, con datos Alquilar un piso que todavía tiene inquilino dentro Reservas un piso que aún no está vacío y te dan fecha de entrada. Qué se obliga a hacer el propietario, qué poner en la señal y qué reclamar si el de dentro no se va. El mercado, con datos Un alquiler de palabra, sin contrato escrito Sin papel también hay contrato y hay fianza obligatoria. Lo que se pierde es la prueba, y así se construye: transferencias, recibos, padrón y suministros. El mercado, con datos El inquilino en la junta de vecinos Puedes asistir y votar sólo con delegación escrita del dueño. Qué gastos te pueden repercutir, con qué tope suben y por qué las derramas de mejora no son tuyas. El mercado, con datos Buscar piso de alquiler con agencia Los honorarios de gestión y de formalización los paga el arrendador, y hay una lista de información que puedes exigir por escrito antes de entregar un euro. El mercado, con datos La visita al piso: en qué fijarse Las señales de un piso mal cuidado que se ven en diez minutos y los papeles que puedes pedir antes de firmar, desde la cédula a la superficie útil. El mercado, con datos Alquilar sin nómina o siendo autónomo Cómo se acreditan los ingresos sin contrato de trabajo y qué no te pueden exigir: ni más de una mensualidad por adelantado ni garantías sin tope. El mercado, con datos Lo que se paga al entrar en un piso de alquiler Renta, fianza y garantía adicional: de qué se compone el primer pago, cuál es el techo legal y qué conceptos no te corresponde pagar a ti. El mercado, con datos La mudanza, el ascensor y los vecinos Las normas de régimen interior obligan también al inquilino, y lo que se rompe en un elemento común lo acaba pagando quien lo rompió. El mercado, con datos Pintar y hacer agujeros en un piso alquilado Dónde está la frontera entre colgar una balda y hacer una obra que modifica la configuración, y qué puede exigirte el casero al terminar el contrato. El mercado, con datos La calefacción central en un piso alquilado Con contador individual el consumo es del inquilino en todo caso; sin él hace falta pacto escrito con importe anual. Y el reparto tiene sus reglas. El mercado, con datos Avisar de una avería y dejar constancia Avisar cuanto antes es tu obligación; a cambio, si la obra pasa de veinte días la renta baja y si el piso queda inhabitable puedes suspender el contrato. El mercado, con datos El garaje y el trastero junto al piso Como accesorios del mismo arrendador siguen las reglas de la vivienda; con contrato aparte cambian la fianza, la duración y aparece el IVA. El mercado, con datos Venden el piso que tengo alquilado El comprador hereda tu contrato durante cinco años, o siete si el casero era una empresa. Y tú tienes treinta días para comprarlo antes que él. El mercado, con datos Gran tenedor y alquiler social Más de diez viviendas o más de 1.500 m2: qué cambia en la renta y en las prórrogas, y qué requisitos anuló el Constitucional en enero de 2025. El mercado, con datos El índice que sustituyó al IPC en el alquiler Desde 2025 los contratos de vivienda se actualizan con el índice del INE. Qué contrato usa cada índice y cómo se notifica la subida. El mercado, con datos Qué pasa si tu piso está en zona tensionada Quién declara la zona, qué límites pone a la renta y a la prórroga, cuándo eres gran tenedor y qué reducciones del IRPF se abren. El mercado, con datos Alquilar amueblado o vacío La ley trata igual a los dos contratos. Lo que cambia es a quién atraes, qué amortizas y quién arregla la lavadora cuando muere. El mercado, con datos Alquiler de temporada o alquiler de vivienda Son dos contratos distintos, con otra duración, otra fianza y otros impuestos. Y llamar temporada a lo que es vivienda sale caro.

Proteger la casa El inquilino mete a más gente en el piso Convivir es libre y no necesita tu permiso; realquilar habitaciones o ceder el contrato, sí. Dónde está la línea y qué puede hacer el propietario cuando se cruza. Proteger la casa Visitas al piso mientras vives de alquiler El casero no entra cuando quiere: mientras dura el alquiler el domicilio es tuyo. Y las visitas de compradores no las impone la ley, se negocian. Proteger la casa Okupación e impago no son lo mismo Uno tuvo contrato y el otro nunca lo tuvo. De ahí salen dos procedimientos distintos, dos plazos distintos y dos coberturas de seguro distintas. Proteger la casa La mediación antes de demandar por el alquiler Desde abril de 2025 hay que intentar un acuerdo para que se admita la demanda. Qué vale como intento, qué se lleva al juzgado y cuándo no hace falta.