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Avisar de una avería y dejar constancia

Un aviso de avería por WhatsApp que nadie contesta no sirve de nada dentro de seis meses. Esto es cómo se avisa, qué plazos y derechos te da la ley y cómo se deja constancia sin montar una guerra.

Avisar es tu obligación

La ley obliga al arrendatario a poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones de conservación. Y a facilitarle la verificación directa del estado de la vivienda, por sí mismo o por los técnicos que designe, solo a esos efectos.

No es un trámite menor: si una gotera pequeña se convierte en un problema grande porque tardaste seis semanas en decirlo, esa parte del daño te la pueden imputar.

Quién repara qué

• El arrendador hace todas las reparaciones necesarias para conservar la vivienda habitable, sin subir la renta por ello.
• Tú pagas las pequeñas reparaciones que exige el desgaste por el uso ordinario.
• Lo urgente: previa comunicación al arrendador, puedes hacer las reparaciones urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, y exigirle de inmediato su importe. Comunica antes, aunque sea a las tres de la mañana, y guarda la factura.

Cómo se deja constancia

• Correo electrónico con fotos, fecha y una descripción sobria. Es el primer paso y basta para casi todo.
• Burofax con acuse de recibo y certificación de texto si el correo no da resultado. Es lo que convierte «se lo dije» en prueba.
• Fotos y vídeos del mismo día, y otra tanda cada semana que pase sin arreglarse.
• Un presupuesto de un profesional, si quieres enseñar que no exageras.

Y escribe siempre lo mismo: qué falla, desde cuándo, qué impide hacer y qué pides. Sin adjetivos.

Lo que puedes exigir si la obra se alarga

Si la reparación no puede esperar al final del contrato, estás obligado a soportarla aunque te resulte muy molesta. Pero si la obra dura más de veinte días, la renta ha de disminuirse en proporción a la parte de la vivienda de la que te veas privado. Y si las obras hacen la vivienda inhabitable, puedes optar entre suspender el contrato (se paran el plazo y la obligación de pagar renta hasta que acaben) o desistir, sin indemnización alguna.

Si el arrendador simplemente no hace las reparaciones del artículo 21, eso es causa para que el arrendatario resuelva el contrato.

Lo que no debes hacer

Dejar de pagar la renta como medida de presión. La falta de pago es causa de resolución de pleno derecho a favor del casero, y una avería sin arreglar no la compensa por tu cuenta: la rebaja de renta por obras largas es otra cosa y conviene acordarla o reclamarla, no descontarla unilateralmente. Paga, documenta y reclama. Es más lento y funciona mucho mejor.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.