El mercado, con datos

Alquiler vacacional o alquiler de vivienda

Con el mismo piso se pueden hacer dos negocios distintos. Uno está dentro de la Ley de Arrendamientos Urbanos y el otro se sale de ella. Antes de comparar ingresos conviene comparar obligaciones, porque no se parecen en nada.

La frontera está en la ley de alquileres

La LAU excluye de su ámbito la cesión temporal de uso de una vivienda entera, amueblada y equipada para uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turística y con finalidad lucrativa, cuando esté sometida a un régimen específico derivado de la normativa sectorial turística. Es decir: si tu comunidad autónoma regula la vivienda de uso turístico y la tuya entra ahí, manda esa norma y no la LAU.

Si no encaja en ese régimen turístico pero tampoco cubre una necesidad permanente de vivienda, lo que tienes es un arrendamiento de temporada. Sigue dentro de la LAU, pero por el título de uso distinto del de vivienda.

El registro y el número del anuncio

Desde 2025 hay un Registro Único de Arrendamientos y una Ventanilla Única Digital para los alquileres de corta duración. El real decreto que los regula entró en vigor el 2 de enero de 2025 y despliega efectos desde el 1 de julio de 2025. Sin número de registro, las plataformas no deberían mantener el anuncio publicado.

Ese registro es estatal y se suma, no sustituye, al registro turístico de tu comunidad autónoma y a lo que exija tu ayuntamiento. Son tres ventanillas, y las tres pueden sancionar.

La comunidad de vecinos puede cerrarte la puerta

La Ley de Propiedad Horizontal permite que la junta apruebe, limite, condicione o prohíba esa actividad con el voto favorable de las tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas. Con esa misma mayoría puede fijar cuotas especiales de gastos para la vivienda que la ejerza, con un incremento máximo del 20 %. Estos acuerdos no tienen efectos retroactivos.

Lo que cambia en la renta

• Sin reducción: la reducción del rendimiento neto está prevista para el arrendamiento de bienes inmuebles destinados a vivienda. El vacacional no la tiene.
• Por días: los gastos deducibles se prorratean por el tiempo realmente alquilado, y los días vacíos imputan renta inmobiliaria.
• Si prestas servicios de hospedaje —limpieza durante la estancia, recepción, comidas—, deja de ser rendimiento del capital y pasa a ser actividad económica, con IVA y alta incluidos.

Frente a eso, el alquiler de vivienda da menos por noche y más tranquilidad: un inquilino, un contrato y una declaración. Echa la cuenta con la ocupación real de tu zona, no con la de agosto.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.