El mercado, con datos

Alquilar amueblado o vacío

Amueblar un piso para alquilarlo cuesta dinero y trae trabajo. A veces se recupera en la renta y en el tiempo que tarda en alquilarse, y a veces no. Depende sobre todo de a quién esperas que llame.

La ley trata igual a los dos

Un piso amueblado y uno vacío son el mismo contrato: arrendamiento de vivienda, con la misma duración, las mismas prórrogas y la misma fianza de una mensualidad. Amueblar no lo convierte en alquiler de temporada ni permite acortar el plazo. Lo único que cambia es lo que hay dentro y quién responde de ello.

En el IRPF pasa lo mismo: sigue siendo rendimiento del capital inmobiliario, con su reducción, mientras no prestes servicios propios de la hostelería. Poner una cama no es un negocio; hacer las camas cada semana, empieza a serlo.

Cuándo compensa amueblar

• Zonas con mucha gente de paso: estudiantes, personal sanitario, obras, traslados de empresa.
• Pisos pequeños, donde el mueble ocupa lo justo y el inquilino no traería el suyo.
• Contratos cortos por naturaleza, en los que mudar muebles no tiene sentido.

Cuándo no

• Familias que buscan quedarse años: suelen tener sus cosas y pedirán que saques las tuyas.
• Pisos grandes: amueblarlos entero sale caro y se amortiza despacio.
• Cuando lo que tienes es mobiliario viejo. Un piso medio amueblado con muebles cansados vale menos que uno vacío.

Lo que se lleva la cuenta

Lo que cedes con la vivienda y dura más de un año se amortiza aparte del inmueble, según la tabla simplificada, con un coeficiente lineal máximo del 10 % anual. Las facturas son la prueba del importe, así que se guardan. El electrodoméstico que se rompe y se sustituye por otro igual es reparación y se deduce el mismo año.

Quién arregla la lavadora

Esta es la discusión real del piso amueblado. La ley obliga al arrendador a hacer las reparaciones necesarias para conservar la vivienda habitable, y deja al inquilino las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario. Un electrodoméstico que muere de viejo es del propietario; el que se rompe por mal uso, del inquilino.

Para no discutirlo cada vez, conviene dejar escrito en el contrato quién llama al servicio técnico, quién adelanta el dinero y qué se hace si el aparato no se puede arreglar.

El término medio

Existe y suele funcionar: cocina completa, armarios y poco más. Lo que un inquilino difícilmente se trae y lo que a ti no te da miedo que se estropee. Salón y dormitorios, que se los monte él. Sale barato de reponer y no espanta a nadie.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.