El mercado, con datos

Lo que se paga al entrar en un piso de alquiler

Al entrar en un piso de alquiler no se paga un mes: se pagan varias cosas a la vez y el susto es real. Esto es lo que compone ese primer pago y hasta dónde puede llegar legalmente.

Las piezas del primer pago

• La renta del primer mes. Salvo que pactéis otra cosa, el pago es mensual y va en los siete primeros días del mes.
• La fianza. Obligatoria, en metálico y equivalente a una mensualidad de renta en el alquiler de vivienda. El casero la deposita en el organismo de su comunidad autónoma.
• La garantía adicional, si te la piden. En contratos de hasta cinco años, o de hasta siete si el arrendador es persona jurídica, no puede superar dos mensualidades.

Sumado el tope de todo lo anterior, el primer pago puede llegar a cuatro mensualidades. No más, porque hay dos límites que no se mueven: la fianza es una y en ningún caso puede exigirse el pago anticipado de más de una mensualidad de renta.

Lo que no te toca pagar

Los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato son a cargo del arrendador. Esa mensualidad «de agencia» que se cobraba al inquilino dejó de ser legal en el alquiler de vivienda con la reforma de 2023.

Cómo se paga y qué te tienen que dar

El pago se hace por medios electrónicos. Solo excepcionalmente, cuando una de las partes no tiene cuenta bancaria ni acceso a medios electrónicos de pago y lo pide, se puede pagar en metálico y en la propia vivienda.

Además, el arrendador está obligado a entregarte recibo, y el recibo tiene que detallar por separado cada concepto y, en concreto, la renta en vigor. Si no te lo da, los gastos que tengas que hacer para acreditar el pago corren de su cuenta. Guarda las transferencias con el concepto bien escrito: «renta septiembre», no «pago».

Lo que se paga aparte y nadie cuenta

• Altas de suministros. Si los contratos vienen dados de baja, hay derechos de alta. Si están vivos y solo hay cambio de titular, suele salir mucho más barato: pregúntalo antes de dar de baja nada.
• La mudanza y, si el edificio lo exige, la reserva de espacio en la calle. Depende de tu ayuntamiento.
• Lo básico del primer día: bombillas, cortinas, una copia de llaves.
• El seguro de hogar del contenido, si lo quieres o si el contrato lo obliga.

Antes de transferir

Que el contrato esté firmado o que haya un documento de reserva que diga qué pasa si el alquiler no se cierra. Transfiere a la cuenta del propietario que firma, no a la de un tercero. Y pide el desglose por escrito: cuánto es renta, cuánto fianza y cuánto garantía. Cuando salgas, esa línea será la que te permita reclamar cada concepto por separado.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.