El mercado, con datos

La calefacción central en un piso alquilado

En un piso con calefacción central, la factura no la manda una compañía: la reparte la comunidad. Y quién la paga depende de lo que ponga tu contrato y de si hay contadores individuales.

Quién paga: lo que dice la ley

La Ley de Arrendamientos Urbanos distingue dos cosas. Los gastos generales del inmueble que no se pueden individualizar solo son a tu cargo si se pactó por escrito y el contrato dice el importe anual de esos gastos a la fecha de la firma. Sin esa cifra en el contrato, el pacto no vale. En cambio, los gastos por servicios que sí se individualizan mediante aparatos contadores son en todo caso de cuenta del arrendatario.

Con calefacción central esto se traduce en algo muy concreto: si el edificio tiene contadores o repartidores, lo que marque el tuyo lo pagas tú. Si no los tiene y el coste va por cuota de participación, entra en el saco de los gastos generales y hace falta el pacto escrito con su importe.

Los contadores no son opcionales

Desde 2020 hay un real decreto que obliga a los titulares de instalaciones térmicas centralizadas a instalar contadores individuales de energía térmica siempre que sea técnicamente viable y económicamente rentable; y, solo para calefacción, repartidores de costes cuando el contador no sea viable. Hay exclusiones tasadas por inviabilidad técnica o por zona climática, y para ampararse en ellas la comunidad tiene que presentar un certificado y una declaración ante su comunidad autónoma.

Cómo se reparte la factura

• Una parte variable, según tu consumo medido.
• Una parte fija, por el mantenimiento y por el calor que se pierde calentando las zonas comunes.
• El reparto lo deciden los titulares de la instalación, pero la norma señala que el coste variable debería situarse entre el 60 % y el 75 % del total, con el criterio técnico del mantenedor.

Además, la liquidación individual se te tiene que facilitar gratis al menos cada dos meses, y al menos mensualmente si hay lectura remota. Los sistemas ya instalados tienen que permitir lectura remota, o ser sustituidos, antes del 1 de enero de 2027.

Si no tienes contador y otros sí

La norma prevé el caso: al titular que no haya instalado sistema de contabilización individual se le aplica, como mínimo, la mayor ratio de consumo por metro cuadrado de las calculadas al hacer las liquidaciones. Es decir, sale caro no ponerlo.

Lo práctico antes de firmar

• Pregunta si hay contador o repartidores, y pide una liquidación real de un invierno. No una media, una de enero.
• Mira si el contrato incluye la calefacción en la renta o la deja aparte, y con qué importe anual.
• Comprueba si hay horario de encendido fijado por la comunidad.
• Si la caldera comunitaria se avería, no es tu casero quien la arregla, sino la comunidad; pero él sigue respondiendo de que la vivienda sea habitable.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.