El mercado, con datos

Alquilar sin nómina o siendo autónomo

Sin nómina no estás fuera del mercado, pero sí fuera del filtro automático de muchas agencias. Lo que hay que hacer es cambiar la prueba: si no tienes nómina, demuestra ingresos de otra manera.

Qué está mirando el casero

Solo una cosa: si vas a poder pagar todos los meses durante bastante tiempo. La nómina es un atajo para responder a eso, no un requisito legal. Cualquier documento que responda mejor a esa pregunta funciona igual o mejor.

Si eres autónomo

• Declaraciones trimestrales de los últimos cuatro trimestres: el modelo 130 o el 303, según tu caso.
• La declaración de la renta del último ejercicio, completa.
• Certificado de estar al corriente con Hacienda y con la Seguridad Social. Se sacan en un rato por internet y causan buen efecto.
• Extractos bancarios de seis meses, con los cobros recurrentes señalados.
• Contratos o facturas de clientes que se repiten. Un cliente de tres años vale más que una nómina de tres meses.

Si no eres autónomo ni asalariado

Pensión, prestación, beca, alquiler de otro inmueble, ahorros. Todo eso se acredita con un certificado o con un extracto. Si vives de ahorros, enseña el saldo y ofrece calendario: cuántos meses cubre. Es más honesto que inflar una hoja.

Los límites que te protegen

Aquí es donde conviene saber la norma, porque a la gente sin nómina se le piden cosas que no se pueden pedir:

• Nadie puede exigirte más de una mensualidad de renta por adelantado. Lo dice el artículo 17.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, sin excepciones por tu situación laboral.
• La garantía adicional a la fianza tiene tope. En alquiler de vivienda con contratos de hasta cinco años, o de hasta siete si el arrendador es persona jurídica, no puede exceder de dos mensualidades de renta.
• La fianza es una mensualidad en vivienda. Ni dos ni tres.

Así que «seis meses por delante porque eres autónomo» no es una condición dura de negociar: es una condición contraria a la ley.

Lo que sí se puede ofrecer

Un avalista solvente, un aval bancario o un depósito dentro de esas dos mensualidades de garantía adicional. Y en el lado del casero está el seguro de impago, que contrata él y que le cubre a él; si le tranquiliza, ofrécele los papeles que su aseguradora necesita para aprobarte, que suelen ser justo los de arriba.

La carta que acompaña

Media página: quién eres, a qué te dedicas, desde cuándo, cuánto ingresas de media, cuántos vais a vivir y cuánto tiempo quieres quedarte. Con los documentos detrás. Se tarda veinte minutos en escribirla y te separa de la pila de correos de dos líneas.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.