El mercado, con datos

La visita al piso: en qué fijarse

Una visita de diez minutos decide dónde vas a vivir dos o tres años. Estas son las señales de un piso mal cuidado y los papeles que puedes exigir antes de firmar.

Ve preparado

Lleva el móvil con batería, una cinta métrica y, si puedes, ve de día. La luz natural enseña cosas que una bombilla tapa. Y si el piso está vacío, pide abrir los grifos y encender la caldera: no es una impertinencia, es lo normal.

Las señales que importan

• Humedad. Manchas en el techo del baño, pintura abombada en el rodapié, olor cerrado que no se va al ventilar. Mira detrás de los armarios y en las esquinas de las paredes que dan a la calle.
• Ventanas. Que cierren sin forzar, que no entre aire por la junta y que el vidrio no sea sencillo si el edificio es antiguo.
• Agua caliente. Cuánto tarda en salir, si la presión aguanta y de qué año es la caldera o el termo.
• Electricidad. Cuadro con diferencial y automáticos, no fusibles antiguos. Cuenta los enchufes de cada habitación.
• Desagües. Llena el lavabo y vacíalo. Si tarda, ya lo sabes.
• Ruido. Baja la persiana, cállate treinta segundos y escucha.

Lo que un piso mal cuidado deja ver

No se trata de que esté viejo, sino de si alguien lo atiende. Silicona negra en la bañera, un grifo que gotea, una persiana atascada «que se arregla en cuanto entres» o un radiador que nadie ha purgado dicen bastante sobre lo que va a pasar cuando llames por una avería. Pregunta directamente qué se ha reparado en los dos últimos años. La respuesta y la cara valen mucho.

Los papeles que puedes pedir

Antes de formalizar el alquiler y antes de entregar cantidad alguna a cuenta, puedes requerir por escrito información sobre la vivienda: cédula o certificado de habitabilidad, superficie útil y construida acreditada, antigüedad del edificio y sus reformas principales, servicios e instalaciones con las que cuenta, certificado de eficiencia energética, condiciones de accesibilidad, estado de ocupación e identificación registral con sus cargas. También puedes preguntar por la presencia de amianto u otras sustancias peligrosas.

La superficie es el punto donde más discusiones hay. La que cuenta es la útil, y no computan las zonas con menos altura de la exigida.

El día que entras

Si no se describe el estado del piso al arrendarlo, la ley presume que lo recibiste en buen estado salvo prueba en contrario. Esa frase del Código Civil explica por qué las fotos del primer día valen tanto: son tu prueba en contrario. Haz una ronda con el móvil, incluye los desperfectos que ya venían y las lecturas de los contadores, y manda esas fotos al casero el mismo día para que quede la fecha.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.