El mercado, con datos

Pintar y hacer agujeros en un piso alquilado

Colgar una estantería no es lo mismo que tirar un tabique, y la ley los trata distinto. Esto es lo que puedes hacer en un piso alquilado sin pedir permiso, lo que hay que pedir por escrito y cómo se devuelve al salir.

La frontera está en «configuración»

El artículo 23 de la Ley de Arrendamientos Urbanos dice que el arrendatario no puede hacer, sin consentimiento del arrendador expresado por escrito, obras que modifiquen la configuración de la vivienda o de sus accesorios. Y que en ningún caso puede hacer obras que disminuyan la estabilidad o la seguridad.

Taladrar para un cuadro, una barra de cortina o una balda no modifica la configuración de nada: son agujeros que se tapan. Quitar un tabique, cambiar la distribución del baño, abrir un hueco o mover la cocina, sí. En medio hay una zona gris (cambiar la encimera, poner un aire acondicionado en fachada, sustituir el suelo) y en la zona gris la respuesta siempre es la misma: pídelo por escrito.

Qué pasa si lo haces sin permiso

El arrendador que no autorizó las obras puede, al concluir el contrato, exigir que repongas las cosas al estado anterior, o quedarse con la modificación sin pagarte nada por ella. Elige él. Y si la obra ha disminuido la estabilidad del edificio o la seguridad de la vivienda, puede exigir la reposición de inmediato, sin esperar al final. Además, hacer obras no consentidas cuando el consentimiento era necesario es causa de resolución del contrato.

Es decir: el riesgo no es una bronca, es quedarte sin contrato y pagando la obra dos veces.

Pintar

Pintar no es una obra que modifique la configuración, pero sí cambia el estado en el que recibiste el piso. El Código Civil dice que hay que devolver la finca tal como se recibió, salvo lo que se haya menoscabado por el tiempo o por causa inevitable. Un blanco que ha envejecido cuatro años es paso del tiempo. Un salón verde botella no.

Lo práctico: si quieres color, pídelo por correo y guarda la respuesta. Y si te lo dan, pacta ahí mismo si al salir hay que volver al blanco o no. Es una frase, y evita una discusión de trescientos euros.

Los agujeros al salir

• Taladra donde toca: tacos adecuados y, si puedes, sobre puntos donde ya había algo.
• Alternativas sin taladro para lo ligero: tiras adhesivas, barras a presión, muebles exentos.
• Al irte, masilla, lija y una mano de pintura en la zona. Un agujero tapado bien no es un daño.
• Sin descripción del estado inicial, la ley presume que recibiste el piso en buen estado salvo prueba en contrario. Por eso el inventario y las fotos del primer día son tu defensa.

Y guarda lo que quites. Si cambias una mampara o una lámpara, mete la antigua en una caja: al salir, se vuelve a poner y te llevas la tuya.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.